沒停工卻傳躺平,性價比高卻無人知,這個樓盤有點憋屈

最近云南房網到陽光城文瀾東方踩盤,發現項目現場一直有工人在忙碌施工,而去年還沒“脫衣”的幾棟住宅樓,現在已經除去了綠色防護網,已經進入外立面施工階段,變化還是明顯的,按這個進度,文瀾東方明年交房問題不大。

文瀾東方目前施工現狀

文瀾東方目前施工現狀

但就是這樣一個施工和銷售一直都很正常的項目,自去年以來,卻時常被誤傳為已經停工。

既然文瀾東方一直正常施工,那為什么會有這樣的誤會呢?

冤枉:傳言停工,就因為名叫陽光城

外界之所以認為文瀾東方停工,原因很簡單,就是因為它是陽光城的項目。

因為去年來的債務違約等負面事件,陽光城的口碑受到影響,旗下項目也受到不同程度的波及,甚至有項目開發暫時停滯。文瀾東方是陽光城在昆明的第4個樓盤,2021年上半年才上市銷售,但開盤后不久,陽光城就面臨困境,文瀾東方投入建設的時間和陽光城資金鏈緊繃的節點幾乎一致,難怪外界想當然地以為,陽光城會因此躺平停工。

真相:一直在施工,從來沒躺平

但事實卻并非外界想象的那樣,文瀾東方即使在陽光城最困難的時期,施工也從未停止。只不過在去年房地產市場最低迷的時候,昆明停工停建的樓盤比比皆是,再加上過去兩年疫情此起彼伏,不少建設項目人員不到位,有些文瀾東方的業主有點擔心,于是就向有關部門反映項目疑似停工。

但在去年4月,經開區規劃建設局特意到文瀾東方項目取證調查,結論是“正常施工,并已有樓棟封頂”。同樣也是在去年4月,云南房網編輯也去了文瀾東方的項目現場,也看到有人在施工,并未停工。

去年4月云南房網踩盤情況實拍

去年4月云南房網踩盤情況實拍

一年過去,上個月,云南房網再次到文瀾東方踩盤,看到已經封頂的4棟住宅也已經拆除了施工腳手架和防護網,即將進行外立面施工。對比去年4月的工地狀況,可以發現有明顯的進展,說明過去一年間確實沒有停工。

文瀾東方一直沒有停工,多少有點出乎外界的意料,但其實就全國而言,陽光城旗下的項目境況并不一致,正常施工建設的也不少,就連昆明滇池半山,雖然停工了一段時間,但后續恢復建設后也完成了首地塊的交房,目前也是現房銷售階段。

據知情人士透露,從2021年開始,各地開始嚴格監管項目銷售資金,啟動保交付工作。因此,即便是遇到困難的開發商,不同項目也各不一樣,資金狀況比較好的項目確實能正常建設,文瀾東方就是如此。

現狀:即將準現房,按期交付沒問題

因為一直在正常施工,所以文瀾東方的建設進展還是比較順利的,去年已經封頂的4棟(4-7棟)住宅即將進入外立面施工和內裝準備階段,很快就會將成為準現房。進度較慢的第1棟,上個月也已經修建到15層。不僅如此,文瀾東方配建的4棟回遷房也已經封頂。

文瀾東方已經有4棟住宅主體封頂,旁邊的6車道大學北路也已通車

文瀾東方已經有4棟住宅主體封頂,旁邊的6車道大學北路也已通車

除了住宅部分即將開始外立面施工,項目基礎設施建設也進展明顯,比如項目旁邊的大學北路已經通車,內部景觀綠化工作也開始前期準備,預計在9月前后開工。精裝房的內部裝修則將會在下半年開始。

從現在觀察到的進展來看,到今年年底,文瀾東方就將成為準現房狀態,明年4月交房沒有多大問題。

起底:前期賣得好,項目本身不差錢

沒有停工,能按期交付,對于陽光城旗下項目來說,文瀾東方已經算是上佳表現。為什么文瀾東方能做到這一點呢?

據了解,文瀾東方之所以除了春節假期外,一直在正常施工,主要是資金方面相對有保障。這一方面是因為文瀾東方在2021年年中開盤后,因為性價比高,當時周圍又沒有什么競品,所以銷售比較好,讓項目有了相對充裕的資金。

另外一方面,去年以來項目公司也在積極籌措資金,保證建設資金不斷流,施工能進行。也恰恰是因為文瀾東方性價比高,周邊競品少,建設進度又比較正常,所以今年市場回暖后項目即便沒有任何宣傳,銷售仍有明顯回升,進一步改善了資金狀況。另外據消息人士透露,文瀾東方目前正在對接各大銀行,推進進一步增量融資的方案,并已取得實質性進展。外界擔心的項目建設資金專項使用問題,去年已也由政府強監管,保證資金用于項目建設,實現按期交付。

沒想到:主城性價比之王,周邊暫無對手

文瀾東方自2021年上半年開售以來幾乎沒有推廣,期間又深受停工傳言的困擾,可是今年的到訪客戶卻明顯增加,實際成交也不錯,的確有點出乎許多人的意料。云南房網前不久到現場踩盤時,也發現售樓部里有不少看房的客戶。

但就文瀾東方的價格與片區的競爭格局來說,這并不奇怪。

文瀾東方兩年前開盤時價格就不高,精裝也才賣1.1萬,是當時主城最具性價比的精裝住宅項目之一。去年,隨著昆明房價下浮,文瀾東方精裝住宅的價格進一步下探到了1萬以下,只賣9千多一平米,價格優勢更為明顯。

陽光城文瀾東方118平米戶型樣板間實拍

陽光城文瀾東方118平米戶型樣板間實拍

今年昆明房價有所上漲,國家統計局數據顯示,過去兩個月昆明房價都有上浮?藸柸鸬葯C構的統計也顯示,昆明房價已經穩定在1.4萬/平米以上,主城絕大多數毛坯房的價格至少也要在1.2萬/平米以上,相比之下,今年價格并未上漲,精裝房仍舊只賣9千多的文瀾東方,簡直可以算是性價比之王。

在競爭方面,文瀾東方所在的昆明羊甫片區,加上文瀾東方,總共也只有3個在建項目,其中俊發未來城因為今年2月項目控股權也已轉讓,目前命運未卜;而距離文瀾東方更近的富康城紫悅府也一直遲遲沒有開盤。所以文瀾東方是目前羊甫片區唯一在售樓盤,加上價格又有優勢,難怪客戶不請自來。

文瀾東方在售樓棟

文瀾東方在售樓棟

有想法:已推毛坯房,上車門檻再降

但文瀾東方的價格競爭力殺傷力還沒有達到極致。據云南房網了解,陽光城目前已推出部分毛坯房,考慮到文瀾東方的精裝房價格也還不到1萬,現在推毛坯房,售價將進一步下探到9千以下,8千出頭。這個殺傷力就很大了。

昆明主城曾有好幾個比較偏遠的項目將價格下探到8千多,比如2年前的江東鉑悅灣,去年做特價時的光明璟宸等,雖然兩個項目都比較遠,可是因為價格低,仍舊銷售良好,其中鉑悅灣已經清盤,去年光明璟宸也屢次成為昆明住宅銷售周冠軍,但目前光明璟宸的價格已經再次回到一萬左右。

文瀾東方推8千出頭的毛坯房,主城范圍尚無價格對手。而在產品方面,文瀾東方也比較能打,主推產品的戶型面積在88-130平米之間,即便最小的戶型也是三房設計,還帶景觀陽臺和飄窗,毛坯房的話,最低總價不到80萬,對剛需群體誘惑很大。

“五一”馬上到了,據小編了解,文瀾東方還將推出數量不多7字頭的特價房,購房門檻更低,對剛需群體來說是一個不錯的上車機會。

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