云南房網神預言?官方早已行動,但收回景成大廈土地并不容易

在云南房網提出收回景成大廈土地的建議后,僅過了十天,昆明市住建局和官渡區自然資源局答復網友:已在去年10月決定無償收回景成在巫家壩的閑置土地。這與其算巧合,不如說是官方和媒體在這件事的認識上是一致的。因為收回土地重新開發,可能是解決由于景成大廈長期爛尾,導致巫家壩核心區開發陷入僵局的最佳途徑。

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此次官方回復的要點梳理如下:

一、景成集團名下景成大廈項目未辦理取得施工許可證,未動工滿兩年以上,經2022年10月28日官渡區會審認定該宗地為閑置土地,閑置原因屬企業自身的行為造成。

二、根據《閑置土地處置辦法》規定,官渡區自然資源局決定對該宗地按照無償收回國有建設用地使用權方式進行處置。并于2022年11月2日向景成集團下達了《閑置土地認定書》、《閑置土地情況告知書》和《閑置土地處置聽證權利告知書》,企業提出聽證申請后,官渡區自然資源局依法于2022年12月9日組織相關單位召開聽證會。

目前,因該宗地土地使用權處于司法查封狀態,待法院解除查封后,官渡區自然資源局將開展后續處置工作。

從官方回復看,政府無償收回景成大廈土地已進入實施階段,但要達成目的卻并不容易,這是因為一方面,景成大廈土地已經被法院查封,收回工作要在法院解封以后才能展開。而法院解封又需要景成集團償還債務,可是景成集團如果有錢償還債務,又何至于土地被法院查封,項目長期爛尾;另一方面,景成大廈土地為景成集團合法取得,已繳納土地出讓金,對于已經繳納土地出讓金且開工建設的土地,昆明并沒有多少無償收回的先例。

昆明市倒也不是沒有直接解除出讓合同收回土地的例子,比如在2021年8月和9月,昆明市分兩次收回了康美健康城的614畝土地,并要求拿地的天域康美置業繳納數億元違約金。但這是因為天域康美置業在拿地后并未繳納土地出讓金。而康美健康城另外一塊85畝的商業用地,就因為已經繳納土地出讓金,雖然同樣處于停工爛尾狀態,卻至今沒有無償收回。

可見,對于已經繳納土地出讓金的土地,政府一般不輕易收回,即使要收回,也要經過復雜的法律程序,代價昂貴時間漫長。比如在2021年,昆明市自然資源和規劃局為了收回出讓給8家企業的土地被追究違約責任,曾公開招標采購法律服務,計劃付出的律師費用將近2千萬。

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景成大廈當年豎起的廣告牌

從官渡區的公開答復看,景成集團也并不甘心土地被無償收回,因為在去年官渡區自然資源局向景成集團下達《閑置土地認定書》、《閑置土地情況告知書》和《閑置土地處置聽證權利告知書》后,景成集團即申請進行聽證。在云南房網前不久發文建議收回景成大廈土地后,也有疑似該公司員工留言反對。

當初景成集團拿地就花了4.22億,已經完成的地下工程也投入巨大,可能也有上億元,如果直接被無償收回,景成集團損失慘重,反對也順理成章。另外,昆明市此類已拿地未開發或者已爛尾的項目非常多,如果只是景成大廈的土地被無償收回,其他類似情況卻并未采取同樣做法,也不是很公平。

因此,這件事短期難以有結果,且有的看。

 

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熱門評論

  • 房網用戶

    景成你反對那趕快建呀,別做一顆老鼠屎敗壞一鍋湯!
    2023-04-24 11:14